Antes de um projeto de construção, durante os trabalhos ou posteriormente em caso de desacordo com seus prestadores de serviços, você pode precisar recorrer a um especialista. Sua missão: dar sua opinião sobre os problemas que você lhe apresenta. No entanto, é necessário nomear um especialista reconhecido! Em
Resumo
Especialista: um profissional reconhecido Um especialista na fase preparatória de um projeto Um especialista na obra Um especialista para acompanhá-lo na recepção do site Diversas missões Um papel de mediador Em caso de conflito O Perito Judicial: um status distinto Envolver um especialista forense Expertise discutível?
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“Se você quer a paz, prepare-se para a guerra”, escreveu César em seu tempo… O especialista terá a missão de estudar uma situação para esclarecer e formular recomendações antes de um projeto. A posteriori, ele poderá destacar os defeitos que encontrar.
Você entenderá, quando você se envolve em um projeto de trabalho, pode precisar de um especialista em diferentes estágios do seu projeto Como: antes para dar uma opinião, assistência para receber o trabalho ou contra-expertise em caso de desacordo com o segurador da sua empresa.
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Toda a dificuldade reside na escolha do especialista. Este deve ser reconhecido para que sua opinião seja aceita por todas as partes envolvidas.
Especialista: um profissional reconhecido
Um especialista em tecnologia da construção é um profissional, como um arquiteto, ou um ator que pode ter uma boa experiência na construção. Ele se encarregará de acompanhar uma pessoa para implementar bem seu projeto, definir seu trabalho ou assisti-lo durante e ao final do projeto.
O especialista conta com um consultor, independente do fabricante ou dos seguradores. Isso garante uma certa neutralidade e pode ser útil em caso de conflito.
A designação de um especialista em construção, obras ou imóveis não é regulamentada. Portanto, qualquer um pode se considerar um. Apenas algumas qualificações de especialistas são regulamentadas (por exemplo, nas áreas de contabilidade, automotiva, de terrenos…) Os especialistas jurídicos são nomeados pelos tribunais.
Isso implica que você deve estar particularmente atento ao escolher o especialista. Antes de contratar um especialista, faça uma pesquisa rápida: por exemplo, sua reputação. Explorar as redes sociais, como LinkedIn ou Viadeo, pode ajudá-lo a vê-los mais claramente.
Um especialista na fase preparatória de um projeto
O consultor pode fornecer conselhos e orientações sobre muitos pontos:
- O valor do orçamento
- Os méritos das obras realizadas
- Seus custos
- Suas técnicas de execução
Os conselhos e orientações do especialista permitem que você forme uma opinião informada, mesmo quando seus conhecimentos sobre construção são limitados. Ele também é capaz de ajudá-lo a fazer uma estimativa preliminar do trabalho e a decifrar as cotações para explicar as diferenças de preço.
Alguns especialistas também possuem um dossiê de consulta de empresas que permite, ao fazer as mesmas perguntas, realizar uma comparação real entre as diferentes propostas.
Um especialista na obra
O consultor pode assisti-lo durante a supervisão do local. Nesse caso, ele o representa ou o assiste durante reuniões de obra, verifica se os pedidos de pagamento são legítimos, com base no progresso das obras e verifica a conformidade técnica das partes do trabalho realizado.
Esse profissional buscará possíveis falhas práticas, fornecerá conselhos técnicos e também realizará a finalização da recepção do projeto. O principal benefício que você obterá dessa colaboração “em tempo real” será detectar problemas, fraquezas na execução ou falhas durante o trabalho, enquanto as empresas ainda estão no local e podem corrigir os problemas identificados!
Um especialista para acompanhá-lo na recepção do site
A opinião do especialista pode ajudá-lo a antecipar possíveis problemas, e sua experiência terá peso diante do empreiteiro.
Ele evita, por exemplo, a pressão de um construtor de casas que se recusa a entregar as chaves se as reservas permitirem contabilizar o saldo do preço enquanto as reparações estão sendo feitas.
Em alguns casos delicados, a presença do consultor pode ser benéfica para a pessoa envolvida.
Diversas missões
O papel do especialista é complexo. Ele deve primeiro possuir conhecimentos técnicos reconhecidos e uma capacidade de análise e síntese irrepreensível. Mas também deve assumir a responsabilidade por diversas missões.
Um papel de mediador
A mediação consiste em buscar uma solução amigável com as partes envolvidas na disputa, em vez de levar o caso a motivos judiciais, o que é custoso do ponto de vista financeiro e cuja resolução é muitas vezes incerta.
Quando as diversas partes envolvidas referem as responsabilidades, o consultor pode convocar as diferentes partes e levá-las a concordar com um protocolo para a retomada dos trabalhos.
Em caso de conflito
Se a mediação não foi conclusiva e se a disputa persiste com um empreiteiro devido a uma divergência sobre o trabalho realizado, más práticas ou atrasos na entrega, o especialista pode ajudá-lo, apresentando argumentos úteis que uma pessoa não controla necessariamente, diante de um especialista mais informado sobre questões técnicas.
Ele é capaz de realizar uma contra-expertise, para não deixar o especialista em seguros como único juiz e árbitro da disputa.
O Perito Judicial: um status distinto
O especialista forense é um profissional que se propõe a oferecer seus serviços à justiça em um campo específico onde possui um forte conhecimento.
Os tribunais de apelação e de cassação elaboram uma lista de profissionais que podem ajudá-los, após uma minuciosa análise de suas candidaturas. Esses profissionais são encarregados de ajudar os juízes a interpretar certos fatos tecnicamente.
Os tribunais de apelação mantêm listas de técnicos designados como especialistas especializados em áreas específicas. Essas listas de especialistas credenciados junto aos tribunais são públicas e podem ser consultadas no site dos tribunais.
Envolver um especialista forense
Os especialistas forenses também aceitam nomeações de especialistas para particulares. É certo que contar com os serviços de um especialista atuando diante de um tribunal é uma vantagem, pois a palavra do tribunal tem, evidentemente, um peso significativo.
Um profissional desse tipo conhece bem o funcionamento dos procedimentos judiciais e pode levantar as questões corretas e elaborar um relatório sólido e documentado.
Expertise discutível?
Nenhuma expertise é inatacável e um tribunal é o único responsável por seu julgamento; não é obrigado a levar em conta as conclusões do especialista.
Para colocar todas as chances do seu lado, é melhor se aproximar de um especialista com um nome reconhecido, independente do seguro, e que tenha um número de especialistas conclusivos em seu crédito.
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